.jpg){kind=small}
베트남에서도 부동산 개발로 아파트가 많이 생겨나고 있다.
특히, 젊은 세대들에게 많이 선택되고 있는데 그 이유는 아파트는 거주 뿐 아니라 투자의 이점도 있기때문이다.
하지만 어떤 아파트가 좋은 아파트 인지, 투자가치가 있는지 초보자는 판단하기 쉽지 않다.
지금부터 베트남에서 아파트를 구입하는 초보자가 꼭 알아야되는 방법을 같이 공유하자.
■ 아파트 위치
베트남도 한국과 마찬가지로 기본적인 생활반경인 직장, 학교가 가까운 도심에 있을 수록 수요가 크다.
보통 10억 동(한화 약 5,000만원)이하의 아파트는 도심에서 멀리 떨어져있기때문에 좋은 가격의 아파트를 찾기 쉽지 않다.
따라서 투자자 본인의 재정에 맞춰 알맞은 아파트를 선택해야된다.
주변 편의시설, 학교, 직장 등 생활인프라 뿐만아니라 주변 교통상황, 출퇴근 시간 정체 관련되서도 조사하는 것이 좋다.
■ 법적서류 조회
베트남에서 외국인이 부동산을 구입하는 경우에는 대부분 신규프로젝트로 공사 중인 아파트 형태가 많다.
현재 공사 중인 아파트를 구입 할 경우 해당 토지의 신원, 사업 저당 여부 드이을 알아야된다.
프로젝트가 저당 잡혀있고 매매 계약을 맺는 경우에는 꼭 아파트에 대한 저당권 문서를 제공받을 수 있게 요청해야된다.
프로젝트의 법적 서류 외에도 구매자들은 구매 계약을 신중히 검토할 필요가 있다.
계약 조건은 명확하게 누구나 봐도 이해 가능하게 작성하는 것이 좋으며, 내용에는 서비스 요금, 지불일정, 당사자의 권한 등을 협의하여 상세히 넣는 것이 좋다.
■ 내부 및 외부 유틸리티 평가
아파트 거주의 가장 큰 장점은 공원, 마트 등 편의시설 인프라가 잘 조성되어있는 점이다.
하지만 개발 호황으로 주택수요만 충족시키며 노면 가까이에 건물을 지어 아이들의 놀이공간 마져 없애버리는 경우가 있다.
내부 유틸리티 관련해서는 엘리베이터 현황 및 안전성, 비상 승강기에 대한 정보를 알아야된다.
입주민으로써 가장 많이 사용하는 유틸리티기 때문이다.
■ 보안성
구입하는 아파트에 표준화재방지시스템은 잘 갖춰져있는지, 아파트 출입관리 방법은 보안이 철저한지 감시카메라 설치나 비상 시 보안 경보 시스템 등이 잘 되는지를 알아봐야된다.
■ 주차 구역
베트남 건설부가 2013년 발표한 규정에 따르면 아파트 이용면적 100㎡당 주차공간 20㎡를 보장해야된다.
하지만 실제로 많은 아파트들이 주차장을 작게 설계한 경우가 많다.
운전을 하는 사람이 있을 때에는 주차 공간은 넓은지, 세대 당 주차 가능대수는 몇 대인지, 추가금액은 있는지 알아봐야 된다.
■ 협상
인터넷이나 교류를 통해 내가 구입하고자 하는 프로젝트 총 가격을 알아보는 것이 좋다.
부동산업자 또는 판매자가 실제 판매가격보다 높은 가격을 제하는 경우가 있기때문에 미리 알고있던 정보를 제시해야 협상이 가능하다.
■ 이런 아파트들은 꼭 피해라!
① 밀폐된 방이 있는 아파트 (창문이 밖을 향하지 않고, 환기가 되지 않는 아파트)
② 매립지 인근 아파트 (비위생적일 수 있음)
③ 엘리베이터 근처 호수 (혼잡하고 시끄러움)
④ 남향이나 남동향 아파트 (시원한 바람, 적당한 햇빛)
또한 베트남은 풍수지리를 많이 생각하기때문에 아파트 형태가 독특한(일그러진) 형태는 피하는 것이 좋다.
<참고 및 출처>
(주)코베캄 (https://blog.naver.com/bonsng/221950419748)
PIXABAY https://pixabay.com/
.jpg)
