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베트남의 빠른 경제 성장으로 인해 일본, 한국, 싱가포르 등의 투자자들이 대거 유입되고 있다.
외국인 투자자들이 베트남에서 다양한 분야에 투자하고 있지만 가장 많이 차지하는 부분은 부동산이다.
하지만 베트남 부동산 시장에 투자 할 경우 득도있지만 실도 존재한다.
어느 나라나 동일하게 부동산 투자에는 여러 가지 변수가 있을 수 있고, 선택의 결과는 투자자의 몫이기때문에 여기서 언급되는 유망지역과 매물들이 100% 옳다고 단정 지을 수는 없다.
현재 베트남은 지역에 따라 하노이를 중심으로한 북부지역, 다낭을 중심으로한 중부지역, 호찌민을 중심으로한 남부지역으로 나뉠 수 있다.
오늘은 가장 먼저 하노이를 중심으로한 북부지역 부동산 유망 지역에 대해 알아보자.
■ 하노이
북부 지역은 하노이 시내 중심에 있는 상업 지구와 호안 끼엠 호수 주변 상권을 중심으로 미딩 송다 지역과 서호 방향 경계 안쪽 역 홍강 주변 지역이 유망하다.
한국 기업들의 하노이 개발 사업 진출의 대표적인 성공 사례를 꼽는다면 1990년대 대우개발한 하노이 호텔이다.
최근 대우건설이 서호(Ho Tay, 호 떠이) 외교 단지 지역 약 60만 평(200ha)에 하노이스타레이크신도시가 있는데 1차 분양에서 매우 성공한 것으로 알려져있다.
포스코 건설은 2010년도부터 하노이 서쪽으로 약 25km 떨어진 앙 카인(An Khanh)지역에 약 80만 평(264ha) 부지에 시행중인 주거, 상업 기타 지구 자립형 신도시 스플랜 도라가 있는데, 테라스 하우스 빌라는 분양에 성공했지만 아파트 분양부분에서는 다소 어려움 있었던 것으로 알려져있다.
■ 하노이 주변 지역
하노이 중심에서 남서쪽 하동 방향과 서남 향으로 하노이 도시 개발 계획 확장 주동선 축 안에 들어가있는 지역은 박닌, 하이퐁 지역 등이 있다.
① 박닌(Bac Ninh)
박닌(Bac Ninh)은 베트남 내 1인당 GRDP는 2위, GDP는 5위, GRDP 제품은 1.1% 성장해 7위이다.
현재까지 외국인투자기업의 프로젝트와 금액면에서도 베트남 내 상위권 다툼을 하고 있다.
박닌(Bac Ninh)은 FDI사업 건수뿐만 아니라 삼성(한국), ABB(덴마크) 등 사업 질 또한 높게 평가받고 있다.
삼성은 현재 박닌(Bac Ninh) 내 최대 투자자로 2017년 기준으로 170억을 투자하였다.
② 하이퐁(Hai Phong)
하이퐁(Hai Phong)은 베트남 북동부에 위치하고 있는 공업 도시로서 베트남 조선 및 철강산업의 거점이다.
북부 최대 항이 위치하고 있으며, 수도 하노이로부터 102㎞, 중국 국경과는 200㎞ 떨어져 있는 등 베트남 북부 물류의 중심이다.
하이퐁(Hai Phong)에 2016년에는 LG하이퐁(Hai Phong)캠퍼스가 들어서면서 중소·중견기업의 동반진출이 확대됐다.
하이퐁(Hai Phong) 주요 투자 한국기업으로는 LG 전자, POSCO VSC, LG 산전, 현대 엠코 등이 있다.
하이퐁(Hai Phong)은 2019년 총 15억 달러로 추정되는 FDI를 유치했다.
이렇듯 현재 베트남의 경제 상황은 1970~1980년대의 한국과 공통점이 있다.
한국은 새마을운동으로 산업·경제가 급격히 발달하면서 부동산 가치가 올랐는데, 부동산 가치가 오른 시기가 1975년부터 1985년으로 384% 올랐다고 한다.
현재 베트남 국가 상황이 비슷하기때문에 대부분의 전문가들은 지금이 베트남 부동산에 투자하기 딱 좋은 시기라고 말한다.
<참고 및 출처>
(주)코베캄 (https://blog.naver.com/bonsng/221932038630)
PIXABAY https://pixabay.com/
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